Kui lisate iga kuu väikese summa, siis lähevad kümme aastat enne kodu ostmist. Aga kui investeerite säästud, on see kiirem. Oma korteri ostmine - paljude jaoks on see peaaegu kõige pakilisem küsimus. Kuid kinnisvara hinnad pealinnas ja teistes linnades on jõudnud taeva kõrgustesse ja ilmselt ei kavatse nendega koos minna. Paljud inimesed küsivad, "kuidas korterit meie aja jooksul koguneda" isegi 30-40 tuhande krooni suuruse palga juures, tundub olevat peaaegu ebareaalne. Ja isegi väiksemate sissetulekutega - ja pole midagi öelda. Tõsi, tingimusel, et kapitali kogunemisel kasutatakse traditsioonilisi vahendeid, näiteks madratsis kodus oleva raha hoidmist. Aga kui näiteks "kaasata" investeerimisfondid (investeerimisfondid) või kasumlikud pangahoiused, näib pilt üsna teistsugune.
Nii et sa oled keskjuht. Sa saad 42 tuhat rubla kuus, viimastel aastatel on kogunenud väike summa, ütleme 50 tuhat rubla. Nelja aasta jooksul on see piisavalt mõõdukas risk, et neid vahendeid saab muuta märkimisväärseks arvuks nullidega. Peamine asi on teha esimene samm. Edasi on see lihtsam.
Kes ei riski ...
Saate saata oma säästud, samuti iga kuu poole oma sissetuleku, segakapitali investeerimisfondile. Parem on valida "keskmine", mis näitab enam-vähem stabiilset sissetulekut, kuid ei kuulu kasvu juhtijate hulka (viimane on mõne aja pärast sageli väliste isikuteks). Selliste investeeringute keskmine tulu on viimastel aastatel ligikaudu 37% aastas. Selle strateegia tõttu on pealinn nelja aasta jooksul 2 miljonit 258 tuhat rublat (vt plaat). Selle raha abil saate juba mõelda oma korteri ostmisele.
Üldiselt võib sama tulemust saavutada indeksifondi investeeringutega (nimega, mis sisaldab tõenäoliselt fraasi "MICEXi indeks"). Kuid sellised investeeringud on seotud suuremate riskidega, st tõenäosus, et see osutub planeeritust väiksemaks, kasvab. Kuid võite jõuda piirini 2 miljonit rubla viie aasta jooksul ja lükata igakuiselt ainult 10 tuhat rubla.
Hüpoteek ilma orjaga.
Kogemus näitab, et see on 10 tuhat rubla kuus - see on kogus, kui jätta välja, mida tunnete vähem ebamugavust. Loomulikult saab seda lühikese ajaga korrutada ainult õige strateegiaga. Vanade hea lähenemisviisiga (raha - varude olemasolul) saate parimal juhul säästa hüpoteegi esialgset makset. Kui kaks aastat hiljem investeeritakse madala riskiga ettevõtetena 10 000 rubla kuusissetulekuga (näiteks 12-protsendine intressimääraga pangahoius), on see kapital 260 000 rubla. Selleks, et koguda 2 miljonit rublat, võtab see rohkem kui 11 aastat.
Hüpoteeklaenu korteri ostmisel peate keskenduma esialgse osamakse kogumiseks. Kui see on 20% korteri maksumusest, ütleme, on vaja koguda 400 000 rubla. Selle summa kogunemine madala riskitasemega võtab aega kolm aastat.
Teine kasulik finantstukk on oluline teada, kas te otsustate hüpoteegi võtta. Näiteks pärast intresside maksmist ja teie sissetulekust kõige vajalikumaid kulutusi saab kindel summa. Seda võib ka investeerida näiteks mõõduka riskiga investeerimisfondidesse. Kui kahe aasta keskmine saagikus on 20%, saate korraliku summa laenu osa ennetähtaegseks tagasimaksmiseks ja kiirendada lahkumist pangandajast.
Kui palju ma kulutan?
Akumuleerumiseks on väga oluline planeerida oma rahalisi vahendeid tõhusalt, vähemalt kulude kontrolli tasandil. Näiteks eelmise aasta lõpus küsis suurlinnas asuv ettevõte, kes töötas, spetsialistile nõu. Ta teenis 80 000 rubla kuus. Ärimaja korteri ostmiseks jäi talle 1,3 miljonit rubla. Tüdruk oli kindel, et ta ei saa seda summat säästa. Viimase kolme aasta jooksul õnnestus tal edasi lükata ainult 200 tuhat rubla. Selgus, et kogu küsimus kulutab. Olles arvutanud vajalikud kulud (toit, riided, korteri üürimine jne), leidsid nad ühiselt, et kõik see maksab umbes 45 tuhat rubla kuus. Ülejäänud - spontaansed jäätmed, millest on võimalik keelduda. Selgus, et kui sa päästa ülejäänud 35 tuhat rubla kuus, siis kogub see aastaks 420 tuhat. Kahe aasta jooksul saad 840 tuhat rubla ja pluss 200 tuhat rubla. juba olemasolevate säästude rubla. Kokku osta korteri 1,3 miljonit rubla tuleb teatada 260 tuhat rubla, mis pole nii raske koguneda. Põhimõtteliselt võib neid isegi laenata. Nii saate selle korteri päästa kahe aasta ja kaheksa kuu jooksul. Kui hoiate hoiupangas raha, võite eesmärgi saavutada kolm kuud varem.
Lihtne aritmeetika
Aasta | Esialgne summa, hõõruda | Kuumakse, hõõruda | Efektiivsus | Tule, hõõruge |
2008 | 50 000 | 21 000 x12 | 37% | 402 000 |
2009 | 21 000 x12 | 37% | 854 000 | |
2010 | 21 000 x12 | 37% | 1 506 000 | |
2011 | 21 000 x12 | 37% | 2 258 000 |
Kui soov osta korter on suur, siis on kindlasti vaja eelarve optimeerida. Mida peate selleks tegema?
1. Kulude jaotamine liikide kaupa (tooted, kohustuslikud maksed, riided, lapse koolitamine jms) ja esemed.
2. Määrake need kulud, mida saab vähendada (ostes tooteid lahtiselt või puhkuse ajal "surnud" hooajal).
3. Vältige iraalset ja põhjendamatut kulu (näiteks sagedased ehted ostmine).
4. Määrata kindlaks igakuise investeeringu summa, mis põhineb tulude ja kulude bilansil.
Sellest hoolimata tuleb mõista, et korteri jaoks on tegelikult raske korterit kiiresti kokku hoida. See on kindlasti võimalik, kuid see võtab märkimisväärseid jõupingutusi. Ja isegi nõuab teatud ohvreid. Kuid te ei pea investeerima kogu raha, mis teil on PIF-is. Teil tuleb pangakontole jätta mõni raha, et oleks võimalik neid ettenägematute kulude korral tagasi võtta. See aitab teil enesekindlalt tunda. Aga peamine nõu: ärge hoidke kogu raha madratsi all. Las nad töötavad sinu heaks. Ja teie unistus.