Seaduse järgi on omanikul õigus kasutada korterit ja käsutada kuuluv osa: anda, pärandada, müüa. Kuid praktikas kõik on keerulisem. Tehingute tegemisel sellise varaga on teatud omadused, mis tekitavad omakapitali omanikule probleeme. Kui te ei saa lahkuda, on oluline teada oma õigusi. Ühisomandis oleva vara kasutamine ja omandiõigus toimub kõigi osapoolte nõusolekul ja kokkuleppe puudumisel kohtu poolt kehtestatud korras. Kui abikaasadel on korter võrdsetes osades, on neil samad õigused ja kohustused. Kuna korter kuulub kõigile selles riigis elavatele isikutele, ei saa isiklike kontode jagamine sõlmitud eraldi töölepingutega.
Endised abikaasad võivad kokku leppida, kes ja kus elab. Kui kompromisslahendust ei saavutata, on tellimuse koostamiseks kirjutatud kohtule taotlus. Kohus võib arvestada ka korteri ruumide tegelikku kasutamist, mis ei pruugi tingimata ühisomandiõigusega aktsiatega kokku puutuda.
Korteri osakaalu ostmisel ei anta uuele omanikule õigust kasutada teatud ruumi, mis anti välja endise omaniku kohtuotsuse alusel. Korteri uuele omanikule kasutamise kord tuleb uuesti sisse seada.
Sellest olukorrast välja saamiseks on mitu võimalust.
- Müüa ühiselt korteri tervikuna ja jaotage võrdselt saadud summa. See võimalus on aktsepteeritav, kui mõlemad abikaasad nõustuvad tehinguga. Õigusaktid ei luba seda meetodit rakendada ilma vastastikuse nõusolekuta.
- Osta teine abikaasa teine osa. Tehingu peab toetama lepinguga. Pärast seda saab eluruumi ainus omanik abikaasa, kes maksis asjakohase summa. Kui keeldute oma osa omaniku müümisest, on seda võimalust võimatu rakendada. Kehtivates õigusaktides ei ole omaniku kohustamine kohtus seda teha.
- Osale aktsia määramine välisele poolele. Selline tehing ei nõua kõigi aktsionäride nõusolekut. Kuid neil on eelisõigus müüdud osaluse väljaostmiseks. Seetõttu peate kirjalikult teavitama oma abikaasat oma soovist müüa aktsiaid. Teates tuleb näidata müüdud osa hind ja see on parem seda notariaalselt tõestada. Kui endine abikaasa keeldub aktsia väljaostmisest kuus, võite selle müüa võõrasmaale. Ja müüa korter on tingimustel, mis pakuti teisele omanikule.
Kui elate alaealiste laste korteris, on ostja leidmine aktsia jaoks väga raske. Ja hinna eest? aktsiad on alati väiksemad kui pooled korteri väärtusest.
Nagu lastel, on neil õigus kasutada eluasemeid vanemate alalise elukoha kohas. Seega, kui vanemad elavad eraldi, on vaja otsustada, millist neist lapsed elavad. Kompromissi puudumisel otsustatakse kõik kohtulikus järjekorras.