Turumajanduse arendamise tingimustes muutuvad kinnisvaraküsimused aastate jooksul keerukamaks. Kuid seaduses määratletakse selgelt vara omandiõigus. Väga pakiline probleem on võimalused vara jagamiseks abielulahutuse vahel kahe abikaasa vahel. Lisaks on olukord võimalik omandi jagamise kohta, kui üks abikaasadest soovib oma lastele vara osa anda või näiteks maksta vara oma isiklike võlgade eest,
Kui vara jagamise menetlus peaks kõigepealt kindlaks määrama selle õigusliku korra. Vastavalt Vene Föderatsiooni perekonnakoodeksi normidele on abikaasade vara jagamiseks kaks võimalust: seaduslikel ja lepinguliste tingimustel. Viimane võib sisaldada eraldiseisva omandi või seadusliku režiimi elemente jne.
Abikaasade abielulahutuse olemasolu annab neile võimaluse määrata vara suhteid, mis põhinevad konkreetsetel asjaoludel ja huvides. Kuid õiguslik statistika näitab, et õiguslik režiim on laialt levinud. Seda kohaldatakse siis, kui abieluleping ei olnud sõlmitud või see annab osalise vara õigusliku korra. Ühisomandi režiimi tunnustatakse ka õigusliku režiimina. Mõiste "abikaasade ühisvara" tähendab vara ja omandiõigusi, mis abikaasad abielu ajal omandasid.
Ühine pereelu ilma abielu riikliku registreerimiseta ei loo vara ühist omandit. Nendel juhtudel on omandiõigus neile isikutele, kelle ühisvara omandati. Siis reguleerivad inimestevahelisi suhteid tsiviilõigus, mitte perekonnaõigus. Kui vabaabielu jagamine vaba abikaasa vahel ilma abielu registreerimiseta tõstatab oma vara jagamise üle vaidlusi ja kui nende vahel ei ole ühtegi teist vara režiimi, lahendatakse need mitte Perekonna, vaid ühisvara tsiviilkoodeksi alusel.
Kui abielu tunnistati kehtetuks, tühistatakse sellise abielu õiguslik suhe. See kehtib ka ühisomandis olevate õigussuhete kohta. Seejärel loetakse abielust omandatud vara kehtetuks või tunnustatakse ainult abikaasa omandajana, kes selle ostsid või on tunnistatud ühise kinnisvara omandamiseks. Juhul, kui üks abikaasadest abielu ajal ei kahtlustanud tema invaliidsust, võib kohus säilitada samad õigused, nagu oleks seadusliku abieluga omandatud omandi jagamine toimunud. Abikaasade ühisvara on jagatud pooleks. Sellise vara kindlaksmääramisel tunnustatakse neid mõlema abikaasa jaoks võrdsetena, kui loomulikult ei sõlmita leping abikaasade vahel.
Oluline on märkida, et vara jagamisel võib abikaasade osade võrdsuse põhimõttest kehtetuks tunnistada. Sellisel juhul võib ühe abikaasa osakaalu suurendada nendega elavate alaealiste laste kasuks, samuti tema haiguse, puude jne tõttu. Ühe abikaasa osakaalu vähenemist saab õigustada ühisvara varjatud käsutamise, ebaseadusliku põhjusega mitteseotud tulu saamise ja jne. Selline kohtu taganemine aktsiate võrdsuse põhimõttest peaks alati olema kohtuotsusega motiveeritud ja õigustatud, vastasel juhul võib selle otsuse tühistada.
Kui abielu ajal abielus lapsed hoolitsesid, juhtisid leibkonda või muud, ja samal ajal ei saanud olla iseseisvat sissetulekut, jagatakse vara kahe abikaasa vahel võrdselt, kui nendevahelises lepingus pole midagi muud. Ühisomandi režiimi ei kohaldata enne abieluasja omandi, vara, mille mõni abikaasa sai abielu või isiklikuks kasutamiseks mõeldud kingitusena, välja arvatud luksuskaubad, pärandi või abielupaari poolt. Iga abikaasa omab sellist vara iseseisvalt ja võib vabalt selle ära kasutada ja seda kasutada. Seda vara ei arvestata abikaasade ja ühisvara jagamise määramisel.