Mida otsida maja ostmisel järelturul? Vanas hoones võivad tekkida erinevad probleemid, mistõttu on juba maja ülevaatamise etapis vaja tähelepanu pöörata mitte ainult üldmuljele, vaid ka üksikasjadele.
Kust alustada?
Parem hoone projekti ülevaade. See sisaldab rakenduslikke struktuurilahendusi ja materjale. Kuid pidage meeles, et projekt võib olla tehnilise seisukorra hindamisel täiendav abi, sest dokumentatsioon ei ole tõestus selle kohta, et hoone on selle järgi valmis.
Ülevaade fassaadist.
Kõigepealt pöörame tähelepanu hoone ehituse tugevusele ja seisukorrale. Otsime igasuguseid pragusid ja kriimustusi, mis viitavad vundamendi ja seinte halvale olukorrale - näiteks ehitise ebaühtlane süvis. Meid kindlustas maja esiküljel olev kraan?
Ilmselt sobib see aia jootmiseks, kuid sel juhul on oluline tihe drenaaž, muidu võib vesi pesta põhja ja ära võtta selle tugevust aastaid. Sarnane erosioon võib ilmneda rätikute pika puudumise korral. Kui tuvastame selle tüüpi kahju, peame küsima nõu usaldusväärse isiku kohta, kes suudab hinnata, kas need on tõsised, kuidas neid saab parandada ja millised on remondikulud. Samuti peate kaevama vundamendi, et kontrollida nende veekindlust ja võimalikke pragusid või niiskust.
Interjööri aeg.
Hoone sees pöörame erilist tähelepanu seeni ja niiskuse olemasolule, eriti kui hoone on juba ammu tühi. Seened on inimeste tervisele ja puitkonstruktsioonidele ohtlikud ning niiskus vähendab mugavust ja maja stabiilsust. Seene tuleks otsida kogu hoones, eriti keldris.
Kõigepealt pidage meeles lõhna - tuleb tunnetada kohe tunduvat, pehmet lõhna. Üldised niiskuse tunnused on: plaastrite pragud ja värvimuutused, värvi koorimine, samuti toorest parkett. Seente söötmine koosneb puidu mikroelementidest, seega on vajalik puidust elementide korrektsus - katuseraam, aknalauad, ukseraam, samuti termilise sillade pind (kohad, kus soojus töötab kodus). Professionaalne hindab seene mõju võib spetsialist - mükoloog.
Pidage meeles, et nii niiske kui ka seenhaiguste kõrvaldamine on ebatavaliselt kallis ja keeruline, nii et sellise maja võimalik ostmine peab olema hästi läbimõeldud, mõõdetav ja spetsialistidega konsulteeritud.
Vaalud ja katus.
Me kontrollime tugevdatud betooni võreid nurga all, kriimustuste, järskude kõrvalekallete esinemise ning korrosioonile viitavate puuduste tõttu. Iga korruse jaoks on väärt mitu hüpet, et kontrollida võlakirjade jäikust ja tunda selle võimalikku painutamist. Erilist tähelepanu tuleb pöörata karkassi servadele (kõrgem niiskus).
Puidulaare tuleks samuti kontrollida nurga all seede või putukate esinemise suhtes.
Kui tegemist on katuseluuga, on selle katte- ja kanalisatsioonisüsteem oluline. Kontrollige hoolikalt katuse struktuuri - sarikad, raketid, jalajäljed, veerud. Vaadake vihmavee ja lume lekkeid. See on eriti tähtis, kuna see tähendab, et vesi satub maja sisse ja leotamine tugevdab saagikust võitlust putukate ja seente vastu.
Lisaks tuleb korstnaid kontrollida, eelkõige nende välimust, terviklikkust, tugevust ja üldist seisukorda.
Teine väga oluline küsimus on rätikute, loodete, lehtede, äravoolu seisund. Sehmide valamine käivitab kuivatatud süsteemi. Selle olukorra tagajärjed ei põhjusta mitte ainult seinte hävitamist, vaid ka alust - katuselaev voolab otse maapinnani, läheb vundamendi alla, peseb seda.
Puidutöötlemine.
Me kontrollime akende ja uste tihedust, kontrollime seinu aknalaudade all - otsime õrnalt. Me hindame mis tahes remondi või asendamise maksumust. Kui aknad ja uksed on ajaloolise väärtusega, on mõttekas rääkida spetsialistiga, kes ütleb, kas neid saab parandada ja millised on kulud.
Ümbruskond.
Kui maa on taaskasutatud, on parem veetase kontrollida, see päästa meid ebameeldivatest üllatustest. Maja ümber paiknevad taimed on olulised - maja lähedal asuvad puud on ebatavaliselt maalilised, kuid need võivad tekitada meile palju probleeme - juured võivad vundamenti hävitada, langevad oksad kahjustavad katust ja lehed ummistavad kanalisatsiooni.
Rekonstrueerimine.
Leidsime maja. On mõningaid tõdesid, kuid teadmiste ja tehniliste võimaluste olemasolul teeme sellest unistuse. Loomulikult on tõsi, et ulatuslik ümberkorraldamine on ühendatud vajadusega tugevdada sihtasutusi, mis suurendab oluliselt kulusid. Lisaks sellele tuleb enne sellise investeeringu planeerimist tutvuda kohaliku plaaniga, samuti tehniliste tingimuste täpset tundmist. Kui me tahame maja osta, aga oodake remonditööd, peame hoone kaitsma - on hea, kui kompaktsed aknad, uksed ja katus.