Enamik meist on rahul meie korteri asjadega: "Nüüd, kui te ukseava liigutate, lisage lodža, ühendage tualeti ja vannituba, saate elada." Kas soovite ümberehitustööd teha? Lugege hoolikalt seda materjali ja mõtle: kas see on seda väärt?
Seaduse seadus
Kui unistada oma kodu mugavusest, vähe inimesi selle sündmuse seaduslikkuse kohta. Kui planeerite oma korteri meelevaldselt, siis vastavalt haldusõiguserikkumiste seadustiku artiklile 150 ähvardab teid hoiatus või rahatrahv 1 kuni 3 kodanike maksustamata tulumaksust. Summa on lihtsalt naeruväärne ja paljud on otsustanud teha oma lemmikkodu remonti ja ümberehitust ilma igasuguste lubadeta. Probleemid algavad juhul, kui olete oma korterit oma pangalaenu tagatiseks müüma, annetama, tahtlikult või vormistama. Siis selgub, et ilma siduva tariifiinformatsiooni tunnistust ei ole sellist tegevust veel lõpetatud. Ja iga komisjon, kes on korteri originaaliplaani skeemi kontrollinud, leiab kergesti 10 erinevust. Probleem võib alata palju varem isegi remondietapis, kui teie naabreid takistab koha pealetõstmise või ehitusjäätmete heli. Nad võivad kutsuda komisjoniga auditi, rikkudes seega kõiki teie plaane.
Loomulikult saab korteri ümberehitust legaliseerida ja post factumit, kuid enne remonti on parem korraldada kõik vajalikud dokumendid. Võite usaldada kõik advokaadibüroo nõusolekud: see on soodsam teie aja ja närvide jaoks, kuid teie rahakoti jaoks palju kallim. Mõnele advokaadibüroole on advokaati vaja kogu kompleksse ümberplaneerimise menetluse jaoks 5-6 kuud. Kulusid saab vähendada, kui teete seda ise. Tõsi, kulub palju aega - keskmiselt 6-12 kuud, sõltuvalt plaani globaalsest olemusest. Niisiis, kust sa alustad?
Keeruline menetlus
Elamukoodidest tuleneb, et korteri parendamise parandamiseks on võimalik ümberehitust teha omaniku, täiskasvanud pereliikmete ja kohaliku omavalitsuse nõusolekul. Kui kõik leibkonnad nõustuvad, on aeg minna ringkonnavalitsusele luba. Siinkohal peate pärast taotluse saamist tõendama korteri omandiõigust ja tehnilist passi, mille järel teile antakse luba projekti väljatöötamiseks. Siis võite minna projektiorganisatsioonile või arhitektile, kes arendab teie ümberkujundamise projekti. Ärge unustage kontrollida oma litsentsi! Lõppprojekt tuleks kooskõlastada nii linnaosa peaarhitektiga kui ka tuletõrjeosakonna ja SESiga. Pärast ringkonnaministeeriumile antakse teile luba tööle asuda, peaksite oma elukoha kontoriga kokku leppima oma lemmikkodu remondis ja ümberehitamises. Ka naabrite kirjalik nõusolek ei sekku.
Kui remont on lõpule viidud , kutsutakse kvartali täitevkomitee Elamu-kommunaalteenuste osakond, kes hakkab kasutama oma renoveeritud korterit ja väljastab asjakohase tunnistuse. Ja ainult selle põhjal saab lõpuks STI teha kõik muudatused oma korteri tehnilises passis.
Seistes silmitsi nende arvukate juhtumitega ja veelgi halvemalt bürokraatlike viivitustega ja altkäemaksu andmisega selles valdkonnas, otsustavad mõni majaomanik oma kodusid ilma lubade ja kinnitustega otsustada, et "kui vajalik, siis ma teen seda". See on siiski keerulisem ja kallim. Ja kui tekib kautsjoni müümine või laenamine, on sageli omanikud sunnitud ... taas üles ehitama kõik uuesti, tagasi korteri esialgse välimusega! Sellisel juhul peaks kõik olema õiguspärane ka siis, kui näete, ei ole väga meeldiv elada ja mõista, et teie naaber alt eemaldas koormat kandva vaheseina ... Kokkuvõte? Kui te ei saa muuta ümberkujundamist seaduslikuks, siis ära tee seda üldse. Teie võimalused pole piiramatud.
Rekonstrueerimine mõjutab ainult korteri sisemisi mitte-kardinaineid. Kuid siin on piiranguid.
Mida saab muuta
suurendage vannituba, ühendades vannituba ja WC või ühendades koridoris;
koridoride ja abiruumide tõttu korterite elamispindade laiendamine;
teha avad mittekandvad seinad;
demonteerige aknalaua, pannes uksed rõdule.
Ja see on võimatu:
suurendada eluruumide tõttu vannituba;
Salongide ja rõdude ühendamine teiste ruumidega, eemaldades välisseinad; ja laadige küttepatareid lodža juurde; mõjutada laesinineid, põrandaid ja ventilatsioonikanaleid.