Enamik pettusest, mille kaudu petturid oma musta kinnisvara asjus tegelevad, on muutunud enamat kui teada. Lihtsaim inimeste ahnus ja soovimatus maksta raha kõige sagedamini juhivad inimesi. Või inimesed, kes on just sellesse linna jõudnud, võivad saada petturite ohvriks ja seetõttu on nad hinnasituatsioonis endiselt halvasti orienteeritud. Kui isikule pakutakse odavat korteri ostmist, kuid peate maksma ettemakse ja sulgema müügi tehinguga, siis tuleb sellises olukorras olla väga ettevaatlik.
Kuid vaatamata sellele võite pakkuda mis tahes vara üsna kõrge hinna eest. Mõnikord esineb olukordi, kus kliendil pakutakse agentuurile ainuõigusliku lepingu sõlmimist, mille abil saate müüa oma vara hinnaga, mis on mitu korda turuväärtusest kõrgem.
Väga sageli see kõik lõpeb asjaoluga, et asutused hakkavad mõne aja pärast pakkuma kinnisvara hinna märkimisväärset vähendamist ostjate puudumise tõttu ja hinna vähendamine on vajalik selleks, et teie väärtuslikku aega ei raiska. Aga kuna selline pettus ei ole agentuuri tegevuses, sest nii lihtsalt meelitatakse nende klientidega nii palju kliente kui vale lubadusi. Tean, et on peaaegu võimatu müüa oma kinnisvara isegi 20% kõrgemal turuhinnast kui ka korteri allahindlust osta. Kui saite sellise tehingu tegemise ettepaneku, peaksite selles olukorras olema valvsad, sest teie vara ostjad teavad raha väärtust ja ei taha enam maksta, vaid ka seda, nagu te ei soovi kaotada.
Paar aastat tagasi oli selline kinnisvarapettuste süsteem kui kinnisvara finantspüramiid populaarne. Kuid hoolimata asjaolust, et selline püramiid aitas kaasa paljude inimeste hävimisele üheksakümnendatel aastatel, kuid uskus endiselt inimeste kiiret rikastumist.
Kinnisvaraga seotud finantspüramiidid toimivad sarnaselt MMM-i tuntud rahapüramiidile ja nad võtavad ka võrguturunduse valdkonnas tööplaani. Seda kinnisvara finantspüramiidi rakendatakse järgmiselt. Kliendile pakutakse kinnisvara ostma ainult 30% ulatuses selle väärtusest, kuid on olemas üks tingimus ja see, et sama klient peaks tooma mitu inimest, kes tegeleks sarnaste tingimustega. Mõnikord toimib selline skeem, siis kui olete selle püramiidi esimene, siis võite osta kinnisvara, kuid keegi ei saa enam midagi. Ja ka peaksite mõistma, et keegi ei tagasta teie esimest makset. Lisaks sellele pole nii lihtne leida inimesi, kes nõustuvad sellise püramiidiga ühinema.
Veel üks üsna tavaline pettuste süsteem on korteri võimaluste vaatamine raha eest. Loomulikult ei anna korteri ostjale lihtsalt korteri ostja lihtsalt müügiks pakkumist, kuid ikkagi jääb küsimus lahtiseks, kuidas saab infot teenindada? Ja nii lähetuse Vahendamine nõus ostjaga, et kui kinnisvaramaakler leiab hea ja sobiva võimaluse, siis sellises olukorras on ostja kohustatud maksma oma juhtivale kinnisvaramaaklerile hüvitist.
Kõigepealt kõike läheb hästi, kinnisvaramaakler leiab kliendile suurepärase võimaluse, korteri omanik nõustub selle müüma, klient kinnisvaramaakler saab korraliku tasu, kuid pärast seda lõpetab tehing mõnevõrra teadmata põhjusel. Ja pärast seda avastab ostja, et sõlmitud lepingust sõltuvalt ei ole kinnisvaramaaklerile antud raha enam tagastatav või agentuuri töötaja kadunud teadmata suunas. Sageli on seltsil kokkulepe korteri müüjaga, kuid enamikul juhtudel on seda lihtsalt võimatu tõendada.
Kogenud ja professionaalsed maaklerid soovitavad maksta oma maakleritele hüvitisi alles pärast tehingu sõlmimist jne. Mõnikord näitab kinnisvarafirmade esindaja, et ostjad nõustuvad müüjaga, mistõttu kinnisvaramaakler ei saa tasu, nii et lisatasu tuleb maksta koheselt, kuid sellised sõnad ei tohiks segi ajada ostjaid . Tegutse õiges, seaduslikus, läbipaistvas ja õiguslikult pädevas programmis, siis sellistel juhtudel on risk minimaalne ja kui kaotad raha, siis miinimumsummas.
Kuidas kaitsta ennast petturid? On mitmeid näpunäiteid. Kui ostja otsustab ikkagi kinnisvaramaaklerite abi, siis on seda parem valida, lähtudes sõprade või tuttavate soovitustest. Austav maakler või maakler, kes on paljude aastate jooksul kinnisvaraturul töötanud, teeb oma tööd hästi ja kohusetundlikult, on sellise kinnisvaramaakleri eelised palju suuremad kui hea mainega kinnisvarafirmade töötajad ja ettevõte on üsna stabiilne.
Samuti on mõistlik olla valvsam, kui kavatsete osta kinnisvara madalama või kõrgema hinnaga kui turuväärtus.
Samuti peab ostja ettemakse tasumisel olema väga ettevaatlik, sest lepingu kohaselt, kui ettemaks on tasutud, kuid tehingut ei toimunud, siis keegi ei tagasta teile raha. Kui olete kinnipidamise tehingu registreerimisel tähelepanelik ja korralikult lähenedes, võite end kaitsta ennast arvukate kelmuste eest.